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  "經營溢利的反映主要和物業竣工交付以及入賬的情況相關,第三季度的回落應該是因為竣工和入賬節奏在放緩",

  現在,就有熟悉中海的分析人士認為,中海第三季度經營溢利的同比大幅下降,與其第二季度為趕中期業績而提早交樓入賬有關。

  有熟悉中海的分析師就認為今年中房子信用貸款借款怎麼貸款比較會過件汽車貸款海的銷售業績整體尚算平穩,預期其能夠完成全年目標。

  "第三季度經營溢利影響因素應該是竣工和入賬收入在回落,但相信隨著第四季度更多項目竣工交付,經營溢利可以回復增長"。

  在8月份的中期業績會上,中海地產主席兼首席執行官郝建民曾就上半年銷售數據同比下滑8.8%作出回應。指中海今年統計口徑有所改變,加上已售未簽的銷售額,中海的表現同比差別不大,下半年集團還將推出28到30個新盤。

  上述分析人士進一步指出,雖然中海第三季度放慢瞭竣工,在賬面數據上有所反映,但是其銷售及現金流並沒有受到太大影響。

  雖然中海今年業績達標的能見度較高,但其銷售增長也在面臨放緩瓶頸,上述人士指"中海宏洋在銷售方面會面臨更大的挑戰,因為其主要佈局都在三四線城市。"

  在房地產業界,中海一直被視為管控成本和把握高利潤的佼佼者。數據顯示,2014年上半年中海系實現經營溢利188億港元,股東應占溢利達130.2億港元,而行業老大萬科上半年凈利潤僅為48.1億人民幣。

  今年上半年中海系經營溢利為188億港元,同比增長達42.7%。但第三季度同比下降近五成的倒退,目前已將其經營溢利增長幅度顯著收縮至13.4%。

  資料顯示,中海自2009年開始公佈季度數據。數據顯示,有紀錄以來中海第三季銷售表現皆稱得上理想,經營溢利於2010年及2011年同比高速增長逾七成及八成,2012年起增長放緩,但也連續兩年錄得同比單位數增幅。

  調控有放松 成交量價未改善

  中海地產主席兼首席執行官郝建民就表示,第三季度中國整體經濟下行壓力持續,而中國房地產市場的銷售表現尚未出現明顯改善,市場調控雖有所放松,但成交量價都未有明顯改善。

  觀點地產網10月21日,中國海外發展有限公司公佈第三季度財務及業務回顧。截至9月底止九個月,中海及其附屬公司經營業務營業額為611.8億港元,同比增長12.6%;經營溢利為221.4億港元,同比增長13.4%。

  竣工和入賬節奏在放緩

  2014年上半年中海國內竣工項目的樓面面積為495萬平方米,而2013年上半年其國內外竣工項目樓面面積約為190萬平方米。

  然而,中海系第三季度營業額為116.1億港元,經營溢利為33.4億港元,較去年同期63.5億港元下降47%。

  但是,過去中海的增長態勢顯然並未能在今年得到保持。現在,2014年第三季度經營溢利出現首次同比下跌,降幅達47.4%至33.4億港元;第三季度營業額同樣大幅下跌47.5%至116.1億港元。

  截至9月底止九個月,中海及其合營、聯營公司累計完成合約銷售總額達1056億港元,已達到年初定下全年銷售1400億港元目標的75.4%。

  據瞭解,雖然期內國內銷售回收資金較慢,但目前中海手頭上的現金仍有376億港元。

  論賺錢能力,過往中海一直稱得上是房企個中高手。但是面對行業突變的2014年,即便如中海這般的"學霸",似乎也在為整體不佳的市況付出代價。

  相較2013年同期1117.9億港元的業績,今年前三季度中海銷售同比略跌5.5%。

內容來自sina新聞

學霸中海難逃淡市力場 第3季度溢利同比降近5成

  但"根據前三季度已經公佈的數據,可以預見今年會有一批房地產上市企業是無法完成年度業績目標的",上述分析師就表示,中海目前已達標75%,從完成度來看屬於房企中的第一梯隊。

  截至目前,千億房企中,萬科和恒大前三季度銷售業績已經分別達成年度目標的74.5%和89.3%,碧桂園達標率則為63.3%。

 &房屋2胎貸缺錢急用哪裡借錢emsp;顯然,這一表現對中海自身而言絕非常見。

  "預計第四季度中海還會有一波較高的推貨量,而且從拿地來看,中海仍然在補充明年的可售資源"。

  今年上半年中海在九個城市共買入十幅地塊,新增樓面面積685萬平方米。第三季度,中海繼續在天津、無錫、昆明、西安和廣州購入五幅土地,不完全統計,其今年累計新增樓面面積達841萬平方米土地。

  數據顯示,2014年上半年中海營業額同比增長54%,經營溢利和股東應占溢利同比增幅也達到42.7%及18%,表現可圈可點,而其背後中海竣工項目的樓面面積在大幅增加。

  而摩根大通最新報告也指,中海前三季經營溢利遜於預期,而第三季營業額是自2011年第2季以來最差成績,加上前三季合同銷售按年跌近6%,反映其銷售仍未明顯改善。摩通認為,中海若要維持強勁銷售,必須要推出優惠措施刺激買傢入市。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08304538704.shtml

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